昨日，好意思国一项房屋销售宗旨跌至自2010年以来的最低水平。而在周四，另一个住房东张则攀升至2023年以来的最高水平。这背后到底发生了什么？
凭据好意思国东谈主口普查局和住房与城市发展部周四发布的数据，9月新址销售发扬矫健，达到了经季节性退换后的年化销售率73.8万套。这是自2023年5月以来的最高水平，同期6月、7月和8月的数据也被下调。
这与好意思国寰宇房地产牙东谈主协会周三发布的数据流露酿成显著对比，后者流露9月的二手房销售降至经季节性退换后的年化销售率，为2010年以来的最低点。
这两名堂的的弥远相反主要与销售统计时辰点的不同干系。固然两者都基于9月的数据，但二手房销售基于成交量，而新址销售则是基于条约缔结量。
这两种数据各有其参考价值。因为缔结条约的房屋销售可能在往返完成前取消，是以并不是系数新址销售都意味着最终录用。然则，从条约缔结到往返完成频频需要一到两个月的时辰，这意味着东谈主口普查局的统计更能反馈当月的购房阛阓气象。
这一论述可能为成立商带来了一些积极信号。iShares好意思国房屋成立业ETF收涨超1%，擢升标普500指数0.21%的涨幅。10年期好意思债收益率的下跌也可能对成立商的股票产生提欣慰用，因为这一收益率是掂量典质贷款利率走势的一个要紧宗旨。
这些数据的相反也可能与售出的房屋类型干系。毕竟，二手房往返要完成，需要卖家搬到其他地点。阛阓上的二手房数目有所加多，但与历史尺度比拟仍然较低。尤其是领有在新冠疫情技艺得到的低于4%利率的房东，这些东谈主枯竭卖房的能源。
比拟之下，成立商并莫得保留房屋的动机。据寰宇住宅成立商协会的数据，近几个月来概况三分之一的成立商遴荐降价销售，而擢升一半的成立商则提供了其他激发范例，如典质贷款利率优惠。9月新址的中位售价与昨年同期捏平，而二手房售价则飞腾了3%。
9月新址销售数据可能标明，较低的典质贷款利率劝诱了一些买家入市。凭据房地好意思的数据，9月底的典质贷款利率降至6.08%，这是自2022年以来的最低水平，较本年早些时候7.2%的高点显然回落。如若情况属实，二手房销售数据在将来几个月内可能也会有所回升。
文爱app不外，这种利率下跌的趋势并未捏续。房地好意思的每周典质贷款利率论述流露，本周30年期固定典质贷款利率已升至6.54%，这是自8月以来的最高水平，亦然自2023年10月以来四周内的最大涨幅。
房地好意思首席经济学家Sam Khater在一份声明中线路：“经济的捏续矫健发扬再次推高了本周的典质贷款利率。”9月新址销售数据的飞腾无疑是一个令东谈主饱读励的信号，但跟着典质贷款利率的再次攀升，这种增长能否捏续还有待不雅察。
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