提及的工作爱色堂，
听者轻则怨声概叹，重则捶胸顿足。
没看法，恒大干的事儿实在是太气东说念主。
尽管你们可能依然听了一次又一次，但我照旧要再行再说一遍——
据预计，
恒大的烂尾楼大要有162万套，波及600万名业主。
况兼恒大也不是逮着一个方位霍霍，而是霍霍遍了寰球——
广东省，有恒大157个烂尾楼模式；
江苏省，有恒大115个烂尾楼模式；
四川省85个；
重庆74个……
这些烂尾楼想要救起来，真得费不少力气。
毕竟，恒大是没力气救了。
欠债2.4万亿的恒大又有什么看法呢？正忙着收歇财务算帐呢……
但是，回转来了！
最近，一个名为中山恒大悦珑湾的小区发布了一个公告。
大致的道理即是——
让业主们去收房。
看上去，
此事应该还挺急的。
嗯……
恒大底下的商品房模式，果然在催业主收房。
这故事发展情节和我遐想中不太一样啊。
我们再来细看这个模式。
中山恒大悦珑湾位于广东中山的马鞍岛，而马鞍岛即是深中通说念第一个出口。
是以，
中山恒大悦珑湾从开盘以来，一直打着“前海西岸，深中宗派”的牌号。
这八个字可眩惑了不少买房主说念主。
2021岁首，悦珑湾开盘2.3-2.6万/㎡，算计千余套屋子，竟有3000多东说念主抢着买。
当前回偏激来看，是有些不可想议。
但，那是2021年，
悦珑湾对岸是房价和山一般高的深圳，而悦珑湾和深圳的距离将在三年后被深中通说念抹平！
仅仅，
顾着抢房的一又友，昭彰有些热昏了头。
悦珑湾的开盘其实照旧有些诡异之处的——
听说，其时的恒大还未拿销售许可证，闭幕平直无证预售。
其时的销售模式是你首付付得越多，扣头也越大。如果全款支付，还能享受快要8折的优惠。
几个月后，
恒大在佛山三水区的的楼盘也启动预售。
6000元/㎡的老本价，这个盘的预售价钱仅3000元/㎡。
关于买房主说念主，此盘唯有一个要求：
全款。
很昭彰，
其时的恒大，依然止境缺钱了。
自后的事情，大众都能猜到。
2021年下半年，中山恒大悦珑湾被曝出巨额建造资金挪出，模式参加停工情景。800多名业主正在寻求惩处决策……
同庚9月，在方位介入下，恒大举行了“保交楼”军令状签署大会。
中山恒大悦珑湾原定是2023年下半年交房，从公众号的见告闭幕来看，保交楼进行得照旧比拟顺利，第四批次请托在2024年6月底——
比说明交房时刻晚了半年。
照这样看，也算是倒霉中的万幸了。
但是！
回转又来了爱色堂。
中山恒大悦珑湾从开工到停工，再到保交楼复工，最终脱期请托，经验了放诞诊治。
时刻，业主们的心态也发生了变化。
开赴点，还未成为业主的买房主说念主们拼了命抢房。
停工后，业主们启动维权，但愿尽早复工。
比及请托后，业主果然不收房了。
正如悦珑湾公众号，当前在催促着业主们赶紧来收房，赶紧办产证。至于东说念主数到底是不是少数，咱也说不清。
咱即是想知说念，好退却易请托的屋子，业主们咋就片刻不收了呢？
买奥迪，提奥拓。
业主不收房，我想来想去大约即是三个原理。
其一，品斥责题。
我们来看中山恒大悦珑湾建造决策的后果图，诡计得止境诱东说念主。
星级会所、大面积的园林景不雅，以及中央最显眼的中心湖景和边上配套的泳池。
我坚信，不少东说念主即是冲着这个颠簸的大湖景下单的。
再来实景后果呈现。
粗看一眼好像啥都配皆了，但仔细一看好像啥都莫得。
咱就拎出重心，
中央湖景，咋就呈现成这样了？
不是蓝色、或是深绿的湖水，果然是土黄色，完全莫得湖的模式。
再给大众切个近景。
确凿有点不忍直视，太糙了。
悦珑湾照旧精装请托。
但部分房源的验房情况，也相同让东说念主恐慌。
比如底下这套请托的屋子，
厨房下水管果然和卫生间排水管相接，确凿有些缺德了……这作念饭串味不得串到天上去。
还有卫生间的排水、砂浆蓄水严重导致石灰反碱问题。
说是精装房，但请托之后大约率照旧要再行装修一番。
关于依然入住的业主，他们也有了全新的入住体验。
吃饭吃到一半，停电了；洗碗洗到一般，停水了。看来，电压水压都不是很稳呐。
再来瞄一眼地下车库。
其时拍摄的一又友进去，地下车库还堆着建筑垃圾呢，清理责任还未作念到位。
以上即是请托的全貌了。
悦珑湾在售之时，然而打着“前海西岸标杆”的名头。
如今回偏激看，却不负“买奥迪，提奥拓”之名。
其二，物业问题。
悦珑湾的物业公司仍属于恒大，其操作相同坑点好多。
领先，要收房得先交物业费。
这当然是劝退业主们收房的一大原理。
其次，全款买房的一又友，送了两年物业费。
坑点来了，
这两年物业费的纸质单子是有的，但未盖印，物业要先与销售部门核实。
也即是说，全款买家当前想要收房照旧得先交物业费。
以上，即是物业问题。
在一心只想捞一笔的物业公司的操作下，业主们收房体验实在太差了。
其三，房价问题。
2021年，当3000东说念主涌向均价2万/㎡多的悦珑湾时，他们眼中看皆的是深圳的房价。
2024年，深圳的房价跌了好多，悦珑湾当然更不例外。
此前，悦珑湾就出售过一批工抵房，价钱约1.4万/㎡，但要求买家全款。
自后，悦珑湾真实请托后，成交价更惊东说念主。
一套89㎡的二手房，以115万的总价成交，单价约1.29万/㎡。
按照坊间的说法，此套房源为廉价笋盘，业主急费钱，之后的挂牌房源便没这个价了。
固然，
悦珑湾破发已是事实。
按照业主的说法，亏了一辆小汽车是在所不免。
大众都知说念，中山恒大悦珑湾也曾的抢房热离不开“前海西岸，深中宗派”这八个字。
文爱电报来此购房的，许多都是深圳的投资客，但愿借着深中通说念接一波来自深圳的破天荣华。
如今，荣华没接到还惹了孤独骚。
说句大真话，
如果房价涨了，那么来收房的会一个比一个积极。
而如今这般境地，过来收房不仅要交钱，况兼还得受些气，当然也就没那么积极了。
保交楼就仅仅保交楼。
接下来的话，请许多烂尾楼的业主作念好姿首准备——
中山恒大悦珑湾遭受的问题，你们可能也会遭受。
比如，南宁的某小区，脱期多年却请托了个半制品。
园区脏乱差、频繁性停电，以致还有些安全隐患……
从实践条款开赴，
寰球有几百万套需要保交楼的模式，这意味着资金一定是紧缺的。
以2023年的情况来看，
保交楼350万套经营，有49万套大要4900万㎡。按照寰球平均房价约1万/㎡筹画，保交楼的资金缺口大要近5000亿。
2024年，寰球保交楼住房396万套，面积达到3.96亿㎡，需要资金约3.9万亿元。
撤回白名单模式融资金额1.4万亿元，以及保交楼专项借款与并购贷款的新增3000亿元、扩大白名单与融资额的6000亿元，那么资金缺口还剩1.6万亿。
剩下的钱，需要依靠斥地商的销售回款……这个行情下，要靠商品房销售回款昭彰是靠不住的。
这即是实践条款。
钱是不够的。
那么，
减配是在所不免的。
质地是很难保证的。
保交楼仅仅保交楼，要守住底线依然很费力了。
不外！
质地有必须保住的原理。
某种程度上，保交楼的质地与商场信心高度联系。
试想，
前几年商场商品房的屋子大面积的减配请托，质地难以保证，那么背面这些有购房需求的客户岂肯宽解买房？
再者，
商场的好屋子越来越多了。
大家皆知的一个定律——
商场越差，居品越好。
为了把屋子卖出去，当前作念加法的商品房越来越多——
涂料的外立面升级成铝板；
园区景不雅水系多多益善，会所泳池富足安排；
瓷砖换成大理石、玄关柜布景墙一齐援救；
保交楼的这些屋子如果质地不可保证，那么在商场竞争中将完全不是新商品房们的敌手。
以后，保交楼的屋子大撮要和保险房划为一档了。
从业主利益诉求开赴，千万业主的财富将进一步缩水。
从商场踏实性的角度看，强烈的商场竞争下，浩荡保交楼因品性上的残障而损价，怕是要让房价连续下行。
是以说，保交楼还得保质地呐。
领先，资金问题需要惩处。
各式贷款、专项资金，该给给。毕竟巧妇难作念无源之水。
其次，住建部等部门照旧要担起包袱。
房屋验收的质地问题、消防等安全问题，咱也别敷衍了事。
咱不可光顾着瞄着保交楼的程度表往前冲，除了那表上一个个完成的数字外，咱还得想想万千家庭今后的生涯品性呀！
